位置影響商業(yè)房地產(chǎn)營銷，攝影質量也是如此。無論是在地面還是空中拍攝的照片，最新的數(shù)字技術都能使商店、餐廳或其他場所感覺真實，并簡化銷售過程。

最好的商業(yè)房地產(chǎn)攝影方法和技術可以為您的房地產(chǎn)列表提供動力，從而對潛在買家產(chǎn)生更大的影響。這些是一些選項。

數(shù)碼攝影、3D游覽和航空攝影

廣州攝影公司認為，某些類型的攝影，根據(jù)您的需求和預算，可能比其他攝影更適合您的營銷。

數(shù)碼相機攝影：

標準數(shù)碼相機可捕捉清晰的圖像，但功能有限。數(shù)碼單反（DSLR）相機使用不同的鏡頭和設置在任何照明下都能產(chǎn)生更高分辨率的照片，以獲得高質量的效果。它們用于專業(yè)標準列表攝影。高動態(tài)范圍（HDR）攝影涉及更先進的拍攝技術，以不同的曝光度拍攝同一場景的三張或更多張照片?，F(xiàn)在許多智能手機都具有此功能。然后使用編輯軟件將HDR照片的最佳部分合并為一個，以獲得鮮艷的色彩和更大的深度和對比度，從而產(chǎn)生逼真的圖像。

Matterport3DTours：

這些虛擬現(xiàn)實之旅就像房產(chǎn)的谷歌街景，包括平面圖和玩具屋景觀，讓人感覺他們在那里——其他類型的攝影無法輕易復制這一點。您甚至可以將Matterport3D游覽連接到Google街景平臺，它將在Google地圖，Google地球和Google街景應用程序上可見。這對于零售、餐館、博物館、地標、公寓大樓、酒店、度假村和辦公空間非常有用。

航空無人機攝影：

捕捉大片地塊和房產(chǎn)外部的最佳方式是乘飛機。航空無人機攝影具有成本效益且節(jié)省時間，可提供廣闊土地或面向水的房產(chǎn)的一覽無余的視野，并提供高于一切的鳥瞰圖。它們可以顯示靠近道路、其他地塊、購物中心和城市。無人機的使用不需要飛行員執(zhí)照，但是，對于55磅以下的無人機，美國聯(lián)邦航空管理局（FAA）要求16歲及以上的無人機飛行者獲得遠程飛行員認證。

美國聯(lián)邦航空局的無人機操作規(guī)則包括在離地面400英尺以下飛行并在操作期間保持在距離結構400英尺以內(nèi)，讓路給飛機、直升機和其他有人駕駛飛機。速度限制在每小時100英里以下。美國聯(lián)邦航空局不要求無人機操作員投保。為了防止?jié)撛诘膫拓敭a(chǎn)損失，擁有房屋的業(yè)余愛好者可能會根據(jù)房主的保險獲得保險。出于商業(yè)目的，您可能需要商業(yè)保險，其中包括人身傷害保險，無人機所有者可能還需要飛機保險來涵蓋無人機的潛在損壞。

外包與D.I.Y.

無論您是自己拍照還是聘請專業(yè)人士，兩者都有好處和局限性。

自己動手：拍攝自己的照片很容易，但需要時間，在某些情況下，僅僅對準相機并單擊可能無法捕捉到房產(chǎn)的最佳景觀，尤其是在您缺乏足夠的技能和知識的情況下。您可能需要投資購買一臺好的數(shù)碼相機，而不是使用智能手機。數(shù)碼單反相機的平均價格為400至1，000美元，不包括任何額外的鏡頭，照明設備和三腳架。航空無人機攝影許可費用不到200美元（適用于55磅以下的無人機），并且無人機的注冊費很少;保險平均每年為1，000美元，具體取決于您的承保范圍。配備高分辨率攝像頭的優(yōu)質無人機平均為1，500美元，但可能是15，000美元。

即使是專業(yè)照片也需要一些編輯，而最好的軟件（如AdobePhotoshop）的平均成本為100美元。

專業(yè)攝影：專業(yè)攝影師可以節(jié)省您的時間，并具有拍攝突出您房產(chǎn)潛力的照片的才能。專業(yè)人士還提供在線照片庫供您與潛在買家分享。專業(yè)攝影，包括航拍照片，通常以包裝形式出售，這可能會使其更具成本效益，特別是如果您需要一次完成大量工作。無人機套餐可以提供攝像和暮光攝影，增強視覺吸引力和影響力。專業(yè)的無人機操作員通常有保險，但最好檢查一下。

標準房源攝影套餐每次航拍照片的費用可能低至50.00美元，低至250.00美元，具體取決于拍攝的建筑物類型、您的需求、任何編輯和其他內(nèi)容。

專業(yè)攝影師還將具備編輯無人機和地面照片的技能和培訓，其程度不容易被D.I.Y.射手復制。

照片的復雜性、數(shù)量和所涉及的任何編輯可能會影響您收到照片的時間，通常平均需要一天到兩周。

如何準備拍攝

照片會議的準備需要精確和對計劃細節(jié)的關注。要記住的事項包括您要捕獲的建筑物類型、它們的位置、天氣、周圍的其他建筑物和活動、照明和舞臺。

自然光使您的照片看起來最逼真;照明設備也增強了布局。清潔物業(yè)的內(nèi)部和外部并使其看起來最好，有助于近距離和遠處的景色。在拍照之前，請檢查該物業(yè)從道路上的外觀，以及附近是否有其他企業(yè)、房屋、交通信號燈或繁忙的十字路口。

時間就是一切

為了在光線充足時充分利用您的照片拍攝計劃;外部拍攝應在最佳天氣條件下進行。此外，計劃何時企業(yè)周圍的停車場已滿或接近滿員。如果您不確定，請查看營業(yè)時間或谷歌地圖，或詢問客戶認為該地點最繁忙的時間。了解酒店朝向的方向，以幫助了解陽光何時照在大樓前。避免一天中沉重的陰影會使照片難以捕捉;編輯不能解決所有問題。當大型車輛（如送貨卡車和公共汽車）在現(xiàn)場或人們在外面閑逛時，請勿拍攝，這可能很難預測，尤其是在繁忙的交通中。

角度和相機設置

想想潛在買家希望看到和了解的事情，或者與潛在買家交談。從不同的高度、角度、距離和方向拍攝，以顯示周圍的房產(chǎn)。

更多提示：

變得足夠高和足夠遠，以框住照片中的整個財產(chǎn)。

地平線應該是圖像頂部20%到25%的一部分，以獲得有吸引力的照片。

在單個鏡頭中捕獲整個建筑物或購物中心。

較大的屬性在拍攝高處和遠處時看起來最好，適合無人機攝影。

大型物業(yè)（購物中心、公寓社區(qū)）可能需要多個重疊的圖像，稍后需要將其編輯成一張照片或幾張照片（正射鑲嵌）。

獲取“塔架照片”，或人們在進入房產(chǎn)之前看到的標志的照片;這些通常具有有關居住者的最新信息，可識別的租戶列表可以給您的潛在買家留下深刻印象。

避免使用魚眼鏡頭或廣角鏡頭，因為它們可能會扭曲照片并使其無用。

無人機：美國聯(lián)邦航空局將它們限制在400英尺的高度，視野越高越好。如果您飛得很高，請確保以炫耀它的角度捕捉該物業(yè)。將較高的航拍鏡頭與地面視圖混合在一起。將相機設置為以RAW（.DNG）格式以獲取更多詳細信息并恢復相機傳感器數(shù)據(jù)。更詳細的細節(jié)將有助于照片編輯;HDR可以很好地處理高對比度照片。來自無人機的視頻應始終包含至少一個使用智能飛行技術的興趣點。